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仲介手数料無料の本当のからくり～福岡の不動産会社が語る

～【仲介手数料無料】には落とし穴がある？！～

不動産賃貸ココダケの話

 

||　仲介手数料とは？

仲介手数料とは、お部屋を紹介してくれた仲介会社へ、契約成立した時点で支払う成功報酬の代金です。

||　仲介会社とは？

• 「条件に合ったお部屋をご紹介」
• 「お客様へお部屋の案内をする」
• 「気に入ったお部屋の申し込みをする」
• 「賃貸借契約を結ぶ」

お部屋探しをしているお客様に、お部屋のご提案やご案内をして賃貸借契約を締結・鍵渡しをするまでの業務を行う会社です。

SUUMOやホームズ・アットホームなどポータルサイトや自社ホームページに入居可能なお部屋を掲載している会社が仲介会社です。

 

ちなみに、管理会社と仲介会社は別の形態です。

管理会社とは物件の管理を行っている会社のことを指します。

具体的には、オーナーと入居者の間に立って物件の管理を行い、そして物件の安定維持に努め、入居者の住居環境の保持・改善をすることです。

そして、家賃や敷金・礼金等初期費用を決めているのは管理会社です。

||　仲介手数料の上限は？

宅建業法で「賃料の一ヵ月分に相当する金額以内」と定められています。
（貸主と借主から受けることができる報酬の額の合計額）

つまり、お部屋を借りる人とオーナーからの成功報酬は家賃の一ヵ月分（税別）を超えてはいけません。

||　福岡で仲介手数料無料の不動産会社って少ない？

実は、福岡の一般的な不動産会社はお部屋を借りるお客様とオーナー様からの成功報酬を双方から受け取っているところがほとんどです。

ということは、賃料の一ヵ月分以上をもらっている？

そうです。

借主と貸主双方からなので、賃料の二ヶ月以上を成功報酬として受け取っています。

なぜ？

それは通例として成り立っているとしか言いようがありません。

賃貸業界はいまだ成長過程におり、他の業界に比べ遅れていると言われています。

だから、福岡ではほぼ全ての不動産会社が仲介手数料一ヵ月分を借主であるお客様から頂いています。

||　仲介手数料無料や半額の会社ってあるの？

あります。

年間紹介件数7,000件以上のベストバランスは仲介手数料0円で福岡のお部屋を紹介しています。

コンプライアンスを重視することで、賃貸契約の初期費用を適切にし、社会に必要とされる会社として成長していきたいからです。

（オーナー様から成功報酬がない物件もまれにありますが、それでも仲介手数料は家賃の半額しか頂いていません。）

||　仲介手数料無料だと、他の費用がかかることはある？

ありません。

ベストバランスは、お部屋の内覧もサービスでさせて頂いており、なおかつ、管理会社からの請求に上乗せしてお客様へ請求することはありません。

では、退去時に何か請求されるのでは？と心配されることがありますが、それは不可能です。

なぜなら、入居や退去時にかかる費用の金額を決めるのは管理会社だからです。

||　仲介手数料が安いと、物件が限られるんじゃないの？

これもよく誤解を受けます。

より誠実であるべきポータルサイトが、嘘の情報を掲載しているのが一因のようです。

特に福岡では、不動産仲介会社が紹介できない物件はありません。

管理会社側もプロとして物件の管理を行っているからこそ、仲介会社を限定することはしていません。

より、多くのお客様にお部屋をご紹介することで、管理している物件の空室を減らすことができるからです。

つまり、仲介手数料が安いからといって、紹介できるのが少ないということはあり得なく、お客様が自由に物件を選んでご案内さしあげることができます。

||　ベストバランスのホームページに掲載している物件しか仲介手数料無料で紹介できない？

いいえ。

SUUMOやホームズ・アットホーム・ふれんず等ポータルサイトや他の仲介会社が掲載している物件は、ベストバランスでは仲介手数料無料でご紹介できるので、初期費用が一番安くご提示できます。

初期費用の見積もりだけのお問合せも大歓迎です。

||　それじゃ仲介手数料無料だからと言ってデメリットはない？

ありません。

だからこそ、おかげさまでご紹介やリピーターが年々増えていて紹介件数も増加しています。

そして、ご予約を最優先させて頂いていますので、あらかじめご了承くださいませ。

お問合せはメールや電話はもちろん、LINEでも承っておりますので、お気軽にお問合せ下さいませ。

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更新日時 ： 2021年06月22日 | この記事へのリンク ：