福岡県で賃貸物件のお部屋探しは情報満載のベストバランス

福岡でおすすめのお部屋探し＜信用できる不動産会社を選びましょう＞

【これを知らないと家賃一ヵ月分損をする！】

 

初めてのお引越しは何から手をつけていいのか分からない、という相談を受けることが多くなってきました。

そこで、お部屋探しの簡単な流れと福岡の不動産会社へ行く前に知っておくべきことを説明します。

 

 

 

||　お部屋探しの流れ

まずは時期を決めたり、住みたいお部屋の条件を絞ります。

 

 

1 お引越しの時期を決める

お部屋の申し込みをしてから約一ヶ月後が契約日になります。

逆算してお部屋探しを始めましょう。

 

 

 

2 エリアの選択

通学や通勤を視野に入れて住みたいエリアを決めましょう。

例えば地下鉄空港線沿いで駅から徒歩10分以内や、自転車で移動するから駅から離れても問題ない、とか普段の行動を視野に入れて検討します。

 

駅から離れていると一般的に家賃が安くなる傾向にあります。

 

 

 

3 家賃・間取り・駐車場の有無・その他設備

家賃の上限は収入の30％くらいまでと言われています。参考にしてみるといいですね。

 

間取りは一人暮らし・二人暮らし・子供ありの家族など人数でずいぶん選択が変わってきます。

 

間取りで表記がある、「L」「D」「K」といった英語。

「L」はリビング、「D」はダイニング（食堂）、「K」はキッチンを表しています。

 

「DK」はダイニングキッチン、「LDK」はリビングダイニングキッチンという意味です。

 

DKとLDKの違いは居間部分の有無なのでLDKの方が広いということになります。

 

その他の洋室がいくつ必要かで前の数字が変わってきます。

例えば、洋室ひとつでLDKは1LDK。

洋室ふたつだと、2LDKといった表記になります。

 

  

駐車場は該当物件の敷地内になくても、近隣の駐車場を探すことも可能です。

 

その他設備だと、TVモニターホン付き・お風呂の追い炊き機能・ウォシュレット・オートロックなどこだわりの条件を優先順位をつけて追加していってはどうでしょうか。

 

 

 

4 物件を探す

インターネットでお部屋を探すことが主流になっています。

いわゆるポータルサイトと言われるSUUMO・ホームズ・アットホームなどが物件情報が多く、検索もしやすいのが特徴です。

 

ただ、掲載している情報は最新ではありません。

 

不動産会社へ空室の問合せをすると、ほぼほぼ「空いています！いつ来店しますか？」と空室かどうかの確認を管理会社へせずに、来店を促されます。

 

空いていないのに空いています、と来店を促すのはいわゆるおとり広告と言われているものです。

最近でもニュースで話題になっていますが、注意が必要です。

そのためには信用できる不動産会社を選ぶことが重要です。お部屋探しをしたことある友人や同僚などにおすすめの不動産会社を聞くのもいいですね。

 

5 部屋の内覧

ある程度目星をつけたら、不動産会社選びです。

ここで一点特に知っておいた方がよい事実は、お部屋探しにかかる費用の中に仲介手数料があるということ。

 

敷金や礼金・火災保険・カギ交換代等は、管理会社が決定している費用です。どこの不動産会社もこの費用は変わりません。

 

 

仲介手数料だけ不動産会社により違います。

 

 

一般的には、仲介手数料は家賃1ヶ月分。たとえば家賃60,000円のお部屋だと、仲介手数料は66,000円（税込）かかります。

 

それがベストバランスで部屋探しをすると、仲介手数料が0円です！つまり、66,000円のコストダウン

 

 

なぜ仲介手数料無料なのかはこちらをご覧ください。

→「消臭代など初期費用の過大請求に気を付けて」の記事はこちら

 

 

しかも、福岡の賃貸物件に限りますが、ベストバランスは

お部屋の内覧代も頂いていません。

不要な費用の請求をすることは一切ありません。

手付金と称してお客様を縛るお金は頂いていません。

（一部ポータルサイトの記事で、申込金として支払う必要があるとうたっていますが、この種のお金を預かることは宅建業法で禁止されています）

 

 

だからこそ、有難いことにご紹介やリピーターが増えてきています。ベストバランスの口コミはこちら

 

 

6 部屋の申し込みから鍵の受け取りまでの流れ

 

お部屋が決まったらいよいよ賃貸物件の申し込みです。

 

＜お申し込み＞

　　入居申込書に必要事項を記入

　↓　

＜入居審査＞

　　平日3-4日程度。審査終了後のキャンセルは基本不可

　↓

＜賃貸借契約＞

　↓

・契約金（初期費用）の振込み

　　遅くても契約日の平日5日前まで（クレジットの場合は2週間前）

　↓　

 ・鍵のお渡し

　　原則、契約開始日の当日

　↓　

・入居

 

以上がお部屋探しからご入居までの流れとなります。

 

 

 

 

|| 【福岡賃貸限定】ベストバランスでお部屋探しをすると得することばかり

 

 

ベストバランスは福岡の賃貸物件お部屋探しにおいて、仲介手数料無料でご紹介をしています。

SUUMO・ホームズ・アットホームなどに掲載している賃貸物件も仲介手数料無料でご紹介をしているのでどうぞご遠慮なくお問合せ下さいませ。

SUUMO・ホームズよりも、ベストバランスなら家賃一ヵ月分も得する理由はこちら 

 

 

また、お部屋探しにおける疑問や初期費用のご相談なども受け付けております。

お客様にとって、安心な賃貸契約のお取引のために宅地建物取引士が在籍しております。

 

仲介手数料無料でご紹介できるお部屋の一覧はこちらをご覧ください

 

 

 

 

 

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更新日時 ： 2022年09月16日 | この記事へのリンク ： 

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 【保護者の方特に必見！損をしないお部屋探しのコツ】

西南学院大学に入学おめでとうございます！

 

 

親元を離れての初めての一人暮らしは期待と不安が入り混じっているのではないでしょうか？

大学生活は勉強はもちろん、バイトやサークルなど忙しくも楽しいことが満載です♪

 

西南学院大学の学生生活をより楽しく過ごせるためにも、知っていた方がいいお部屋探しのコツをお教えします。

 

||　お部屋探しの流れについて

 1.住みたいお部屋の条件をあげる

○エリア

○家賃

○間取り

○駐車場の有無

 

＜エリア＞

西南学院大学がある西新は学生のみならず、社会人やファミリーにとても人気の高いエリアです。

なぜなら、福岡市西部においては最大の繁華街が展開されており、文教地区ということで利便性や住環境の良さもあり、「福岡市で住みたい街」ランキングなどでたびたび上位に入るほどだからです。

また、西新商店街には全国的にも有名なリヤカー部隊があります。

リヤカーに新鮮な魚介や野菜・果物・自家製漬物などの食材を載せて販売している様は見ているだけで楽しくなります。

西新はそんな人気のエリアなので、どうしても家賃が高めの傾向です。

 

仕送りやバイトから家賃は捻出することを考えると、少しでも家賃は抑えたい所ではないでしょうか。

 

そこでお勧めするのは、エリアを少し広げてみること。

 

例えば、大学から自転車圏内にすると、福岡空港線沿いの駅では、室見・藤崎・西新・唐人町・大濠・赤坂・天神まで。

そのほかのエリアでは、荒江・飯倉・百道・飯倉など意外と対象エリアが広範囲になります。

＜家賃＞

福岡で自宅外生への仕送りの平均額は57,900円（「第51回学生の消費生活に関する実態調査」「2016年保護者に聞く新入生調査報告書」より）

住居費の平均は48,650円となっています。

例えば、家賃48,000円のお部屋に住む場合

申し込み時に支払う初期費用は敷金礼金・仲介手数料・前家賃・諸費用を不動産会社へ支払う必要があります。

不動産会社への仲介手数料は、家賃1ヵ月分の52,800円（税込）が相場の金額です。

ただでさえ物入りのこの時期。少しでも費用の負担を抑えたい！です。切実です。

そこでぜひ知っておきたいことがベストバランスは仲介手数料0円でお部屋のご紹介をする、という事実。

家賃48,000円の賃貸契約だと、ベストバランスで福岡の賃貸契約をすると52,800円がタダになる！！

なぜベストバランスが仲介手数料無料でお部屋の紹介をするかはこちらをご覧ください。

つまり、ベストバランスはお部屋を借りる西南学院大学生の新生活を応援しているから。

しかも、福岡の賃貸物件はほとんど仲介手数料無料でご紹介できるので、ＳＵＵＭＯやホームズ等ポータルサイトに掲載しているお部屋についても一度お気軽にお問合せ下さい♪

＜間取り＞

一人暮らしだと1Ｋやワンルームタイプのお部屋を選ばれる方がほとんどです。

理由は部屋数が少ない分、家賃もお手頃だからです。

1Ｋはお部屋が一つにキッチンが別についているタイプ。

ワンルームはお部屋の中にキッチンがあるタイプ。

その他お部屋の条件で変わってくるのが、お風呂とトイレが別・収納の大小・マンションかアパートか等々です。

＜駐車場の有無＞

大学生になってから盛んになるのがサークル活動。

大体週に2回ほどあり、サークル活動をした後はみんなとご飯を食べに行ったり、夜景を見に行ったり、家が遠い仲間を家まで送ったり、と車が必要な場面が増えてきます。

車を持つ予定でしたら、駐車場が物件の敷地内にあることを予め条件に入れておくと良いかもしれません。

2.サイト等で条件にあった部屋を探す

一般的にSUUMOやホームズ等でお部屋を探す方がほとんどです。ポータルサイトのページに条件を入れると、検索結果が表示されます。

ここで気を付けたいことは、いわゆるポータルサイトに掲載しているお部屋の情報は最新ではない、という点。

条件にぴったりの部屋が見つかった！と思って不動産会社に問合せをするとすぐに「空いています！いつ来店されますか？」と言われます。

本当に最新のお部屋の空き状況を確認しているのでしょうか？

空き状況など確認せずにとりあえず来店してもらう、という不動産会社も多いようです。

それがいわゆるおとり広告といって、今ニュースで騒がれていること。

しかし、ベストバランスはおとり広告は一切しません。

必ず空き状況を確認してお客様に真実しかお伝えしていません。

でも空いていないからと言ってそれで終わりではなく、お客様のご希望に合ったお部屋をご提案もさせて頂いています。

4.お部屋の内覧

サイトで賃貸物件を絞ったら、不動産会社へ問合せをしましょう。

もちろん、本当に空いているかどうかを教えてくれるところへ。

希望の部屋が空いていなくても、西南学院大学へ入学することは決まっているのでお部屋探しは必ず不動産会社と一緒にします。

そしてお部屋の内覧。

見るべきところは、自身の生活をシミュレーションしながらポイントを押さえます。

スーパーは近くにあるか、夜間の人通りはどうか、キッチンのコンロは何口か、など。不動産会社のスタッフにいろいろ相談しながらプロの意見を聞くのも必要かもしれません。

ここでもう一点知っておいた方がいいことは、人気のあるお部屋は本当に申し込みが入るのが早い、ということ。

「申込みをしないとすぐ埋まりますよー。」と営業に言われると、どうしても営業をかけられて申し込みを迫られている感じがするこってあります。

でも、実際はすぐ埋まります。

むしろ、お部屋の中を確認できない状態（例えば入居中だけど、一ヶ月後に退去予定など）で申し込みが入る場合があります。

本当に人気のあるお部屋かどうかは、なかなか分かりにくいかもしれませんが、事前にネットで条件に合ったお部屋をたくさん見ておけば、大体つかめてくるかもしれません。

そして一番大事なのは、その部屋で迷っている時に「この部屋が他の人に取られたら嫌かどうか」をもう一度自身で考えること。

嫌だと思ったら、その部屋をかなり気にっているということでしょう。

5.お部屋の申し込みから鍵渡しの流れ

めでたく、条件に合ったお部屋が見つかったら次は申し込みです。

ここで意外と知られていないのが、申し込み後一ヶ月後には契約が始まる、ということ。つまり家賃が発生します。

申し込みから鍵渡しまでの簡単な流れは以下の通りです。

●申し込み●

↓　必要事項を記入の上管理会社へ

●管理会社の審査●

↓　平日3-4日程度。審査承認後キャンセルは不可

●契約の開始日決定・契約書●

↓　

●契約金（初期費用）の入金●

↓　遅くても契約日の平日5日前まで（クレジットでのお支払は2週間前）

●契約書返送●

↓

●ライフラインのご連絡●

↓　電気・ガス・水道の開栓連絡はお客様ご自身。入居日の平日3日前

●鍵のお渡し●

　　原則、契約開始日当日弊社朝9時より

以上が西南学院大学生が一人暮らしのお部屋を探すまでの一連の流れです。 

 

＜ベストバランスで西南学院大学周辺のお部屋探しをするといいこと＞

・仲介手数料が無料（家賃一ヶ月分も安くなる）

・お部屋の案内も無料（何件でもOK） 

・不要な付帯商品を勝手につけない

・お部屋の最新情報からお客様へご提案

・お申し込みから鍵渡しまで丁寧にサポート

・待ち合わせは現地または駅（西新駅など）でもOK

・お客様とのやり取りはLINEで出来るので何でも気軽に聞ける。

 お客様からのお問合せをベストバランススタッフ一同お待ちしております♪

西南学院大学生さんにおすすめのお部屋はこちらをご覧ください。

＜あわせてよみたいコンテンツ＞

• 年間お部屋紹介件数3,000件以上！口コミはこちらをご覧ください
• SUUMO・ホームズよりもベストバランスだと初期費用が安くなる秘密
• 仲介手数料無料のわけ

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更新日時 ： 2021年06月22日 | この記事へのリンク ： 

福岡賃貸のコツ！SUUMO・ホームズよりも安いのはベストバランス

 

ベストバランスで福岡のお部屋探しをすると、SUUMO・ホームズ経由で賃貸物件を契約するよりも初期費用が断然お得です！

そのワケは・・・・


||　お部屋を借りる時にかかる費用（初期費用）って不動産会社によって○万円も違う！！


お部屋探しには、一般的に仲介手数料として家賃一ヵ月分の費用がかかります。

知っていましたか？

例えば、家賃7万円のお部屋だと契約をする際に、仲介手数料として不動産会社へ75,600円もの金額を支払うんです！

この事実は、引越しをしたことがない方には寝耳に水、といった感じで部屋のご契約をする時に初めて知る方が大半です。



||　そもそもその仲介手数料、家賃一ヵ月分も支払う必要ある？？

実は、宅地建物取引業法では、仲介業者の成功報酬は家賃一ヵ月分を上限として決められています。

そしてさらに実は、一般的に福岡の仲介業者はオーナーさまからも成功報酬として家賃一ヵ月分頂いています。

つまり、お客様とオーナー様から2ヵ月分に相当する手数料をもらっていることになります。


しかし、ベストバランスはコンプライアンスを重視するからこそ、お客様からは仲介手数料を頂いていません。

これがベストバランス仲介手数料無料の理由です！



||　仲介手数料ゼロってことでデメリットはある？

1.　お部屋の契約条件は他の不動産会社と変わりません。

仲介手数料無料だと、家賃や敷金礼金の金額が変わるのではないかと誤解をしてしまいがちですが、わたしたち賃貸仲介会社がその条件を勝手に変えることは一切できませんのでご安心くださいませ。

家賃等のお部屋の条件はオーナーさま（または管理会社）が決定することです。

「A不動産会社とB不動産会社で契約内容を見ると、家賃や敷金礼金等相違があった。また、退去時の費用が上乗せされていた」

なんてことはありません。


2.　ベストバランスはお部屋の内覧も無料でさせて頂いています。

Aのお部屋とBのお部屋を比較したいから両方見たいと思いますよね。

もちろん喜んでご案内させて頂きます。

また、ベストバランスでは手付金は頂いておりません。

3.　紹介できる部屋が少ないのでは？

ホームページに登録している物件の総件数44,000件以上！

福岡の物件はほぼすべてと言っても過言ではなく、ベストバランスでは仲介手数料無料でご紹介できます。

（ただし、全体の数％と件数は少ないですが、オーナーからの報酬が出ない物件もあります。
その際は仲介手数料は家賃の半額でご紹介させて頂いています）

しかもエリアは博多区・中央区・早良区・南区・西区・東区・城南区・春日市と幅広くご紹介しています。


4.　仲介手数料無料だからといってサービスが劣る？

いいえ。そんなことは一切ありません。

仲介手数料一ヵ月分請求している不動産会社と同じように

○お客様の条件に合ったお部屋の提案
○お部屋の内覧
○申し込み
○契約業務
○カギ渡しまでのフォロー

以上を丁寧にサポートしています。

お客様からのご紹介やリピーターが年々増えてきている理由がここにあるとベストバランス一同考えております。

 

 

 

福岡での賃貸物件の初期費用をさらに抑えたい方には下記のお部屋の一覧をご覧くださいませ。

☆なんと！初期費用30,000円以下で入居出来るお部屋の一覧

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なぜ0円でできるのかもっと具体的に知りたい方は仲介手数料0円の秘密をご覧ください。

もうちょっと詳しく知りたい！という方は直接電話して頂ければ、営業が丁寧にご説明させていただきます☆





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今の主流として、店舗に行くよりも先に主要ポータルサイトのSUUMO・ホームズ・アットホーム等でお部屋探しをする方がほとんどです。

ポータルサイトなので、そこにはたくさんの不動産会社の情報が集まっています。特に人気なお部屋がどちらかのサイトに掲載されていない事態はないと言えます。

あふれんばかりのお部屋の情報がある中で、気に入った物件を数個に絞れた方はラッキーです。
しかし一方で、あまりにもたくさんの物件があり過ぎて何が何だか違いが分からなくなり、困惑してしまう方も多くいらっしゃいます。だから、とりあえずお問合せをしよう、とメールのボタンを押したらいつの間にか自分の連絡先が複数の不動産会社に渡っていて、次から次に10社近くから電話がかかってくる、なんてことも日常です。

そしてよく陥るの悩みが、どの不動産会社に問い合わせをすればいいの？という点です。もちろんここが重要なポイントです。実際お部屋の案内や契約をする会社選びだから。

一度事務所に行ってしまったら帰してくれないんじゃないかな、と初めての会社に行くのは緊張します。

そんな悩みを持ったらまずは、メールやお電話（092-477-8392）でベストバランスにお問合せをしませんか？

ベストバランスはコンプライアンスを重視していますので、しつこい営業は一切していません。
物件で待ち合わせし、その場で解散でのご案内もとても多いです。

そして最新の空室情報や、初期費用のお見積りだけのお問合せも随時受け付けております。



そしておかげさまでたくさんのお客様に喜んでいただいている実績があります。

皆様が楽しみながら、そして費用をかけずにお得に福岡のお部屋探しができていることに、私たちスタッフは心から嬉しく思います。

＜＜あわせてよみたいコンテンツ＞＞ 

◎年間お部屋紹介件数3,000件以上！口コミはこちら

◎SUUMO・ホームズよりも初期費用安く賃貸契約ができる秘密 

◎ 仲介手数料無料のわけ

更新日時 ： 2017年10月20日 | この記事へのリンク ： 

博多駅から徒歩圏内の賃貸物件

福岡市博多は、歴史と伝統のある文化財や街並み、まつりなどが地域の中に溶け込んでいてとても興味深い街の一つです。

また、博多駅・福岡航空・博多港という九州でも最大の交通拠点があることで、国内はもちろん、海外への交通の便がとても良いことで知られています。

さらに、近年では博多駅周辺の開発が進んでいることも大きな特徴の一つです。

 

マルイが入っていて注目のKITTE博多

九州初進出の百貨店博多阪急

見るだけでも楽しくなる東急ハンズ　

 

など博多駅に行けば何でも揃ってしまいそうです。

そういった博多の特徴から、通常の生活の利便性や帰省のことを考慮して、転勤族や県外からの学生さんからも人気のエリアになっています。

人気のエリアである博多の賃貸物件をベストバランスでは仲介手数料0円または家賃一ヵ月分商品券をプレゼントします。なぜ仲介手数料を無料でできるかはこちら

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例えば、家賃70,000円のお部屋をご契約する場合は別途消費税がかかりますので、初期費用が75,600円もお得です。

 

博多駅から徒歩圏内の賃貸物件特集はこちらをご覧ください。 

 

ご不明な点は知識・経験豊富なスタッフがお応えしますので、なんでもご遠慮なくお問い合わせくださいませ。


おかげさまでたくさんのお客様に喜んでもらえています。

 

 

 

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 株式会社ベストバランス

代表取締役　有村崇 

福岡市博多区博多駅東1丁目16-8　ＩＴビル4階Ｃ号

電話番号：092-477-8392

メールアドレス：support@bestbalance-fukuoka.jp 

 

 

 

更新日時 ： 2017年09月08日 | この記事へのリンク ：